কম্বোডিয়ায় বাড়ির দাম কত? 2024 সালে সর্বশেষ বাজারের তথ্য এবং প্রবণতা বিশ্লেষণ
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, কম্বোডিয়ান রিয়েল এস্টেট বাজার আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে অনেক মনোযোগ আকর্ষণ করেছে, বিশেষ করে রাজধানী নমপেন এবং পর্যটন শহর সিম রিপে আবাসনের দামের ওঠানামা আলোচিত বিষয় হয়ে উঠেছে। এই নিবন্ধটি গত 10 দিনে ইন্টারনেটে আলোচিত আলোচনাকে একত্রিত করে, সর্বশেষ হাউজিং মূল্যের ডেটা, আঞ্চলিক তুলনা এবং বিনিয়োগের প্রবণতাগুলিকে একত্রিত করে এবং আগ্রহী বিনিয়োগকারীদের জন্য রেফারেন্স প্রদান করে৷
1. কম্বোডিয়ার প্রধান শহরগুলিতে আবাসন মূল্যের সংক্ষিপ্ত বিবরণ (জুন 2024 এ আপডেট করা হয়েছে)
| শহর | অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য (USD/㎡) | বার্ষিক বৃদ্ধি | জনপ্রিয় এলাকা |
|---|---|---|---|
| নম পেন | 2,500-3,800 | +5.2% | BKK1, ডায়মন্ড আইল্যান্ড |
| সিম রিপ | 1,200-2,000 | +3.8% | সিটি সেন্টার, বিমানবন্দর এলাকা |
| সিহানুকভিল | 1,500-2,500 | -1.5% | ocher ডাই সৈকত |
2. নম পেনে বিভিন্ন ধরনের রিয়েল এস্টেটের মূল্য ভাঙ্গন
| সম্পত্তির ধরন | গড় মূল্য পরিসীমা (USD) | ভাড়া ফলন |
|---|---|---|
| হাই-এন্ড অ্যাপার্টমেন্ট (সজ্জিত) | 150,000-500,000 | ৬-৮% |
| মিড-রেঞ্জ অ্যাপার্টমেন্ট | 80,000-150,000 | 5-7% |
| টাউনহাউস (টাউনহাউস) | 200,000-800,000 | 4-6% |
3. সাম্প্রতিক বাজারের হট স্পট বিশ্লেষণ
1.নম পেনের BKK1 জেলা লাভের নেতৃত্ব দিচ্ছে: একটি দূতাবাস জেলা এবং উচ্চ পর্যায়ের বাণিজ্যিক কেন্দ্র হিসেবে, এই এলাকায় গড় অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য US$3,800/㎡-এ পৌঁছেছে, কিছু প্রকল্প US$4,000 ছাড়িয়ে গেছে, যা বিপুল সংখ্যক বিদেশী অর্থায়নে কোম্পানির নির্বাহীদের আকৃষ্ট করেছে।
2.Sihanoukville পোর্ট বাজার সমন্বয়: প্রারম্ভিক অতি-উন্নয়নের প্রভাবের কারণে, কিছু প্রকল্পের দাম পিছিয়েছে, কিন্তু উপকূলীয় ভূমি পার্সেলগুলিতে এখনও দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের মূল্য রয়েছে।
3.নতুন নীতির প্রভাব: কম্বোডিয়ান সরকার সম্প্রতি "বিদেশী রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি অধিকার আইন" এর একটি সংশোধিত খসড়া চালু করেছে, যা উত্তপ্ত আলোচনার সূত্রপাত করেছে এবং বিদেশী সম্পত্তি ক্রয়ের উপর নিষেধাজ্ঞা আরো শিথিল করতে পারে৷
4. বিনিয়োগ পরামর্শ এবং ঝুঁকি সতর্কতা
•সুবিধা: USD সম্পদ, কোনো বৈদেশিক মুদ্রা নিয়ন্ত্রণ নেই, তরুণ জনসংখ্যাগত লভ্যাংশ;
•ঝুঁকি: কিছু এলাকায় অতিরিক্ত সরবরাহ রয়েছে এবং আইনি প্রয়োগের স্বচ্ছতা উন্নত করা দরকার;
•পরামর্শ: অসমাপ্ত প্রকল্পের ঝুঁকি এড়াতে নম পেনের মূল এলাকায় বিদ্যমান আবাসন প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দিন।
5. বিশেষজ্ঞ মতামত থেকে উদ্ধৃতাংশ
রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন অফ কম্বোডিয়ার ভাইস চেয়ারম্যান বলেছেন: "বাজার 2024 সালে মেরুকরণ করা হবে। নম পেনে উচ্চ-মানের প্রকল্পগুলির দাম 8-10% বৃদ্ধি পেতে পারে, অন্যদিকে সেকেন্ডারি অবস্থানগুলি ডেস্টকিং চাপের সম্মুখীন হতে পারে।"
সারাংশ: কম্বোডিয়ার আবাসনের দাম সাধারণত দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার নিম্ন প্রান্তে, তবে আঞ্চলিক পার্থক্যগুলি লক্ষ করা দরকার৷ বিনিয়োগকারীদের তাদের নিজস্ব মূলধন স্কেলের উপর ভিত্তি করে নম পেনের পরিপক্ক ব্যবসায়িক জেলা এবং সিম রিপ সাংস্কৃতিক ও পর্যটন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে ফোকাস করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
